園區行業
2024-08-07
正是這個極具現代商業化氣息的房企，審時度勢，2020年要再次聚焦舊改業務，又名城市更新業務。土地儲備將以舊改轉化為主。富力的這套打法，市場能理解嗎？重兵布局舊改領域，富力有何彈藥？重倉舊改業務，富力藏得太深。公司早已在舊改領域排兵布陣，并于2019年成立多個區域的城市更新集團。雖然在全國化進程中，富力收購擴張動作常有驚人之舉，但在這背后，城市更新業務始終是富力“心頭好”。
2019年，富力在三個城市更新項目轉化179萬平方米土地儲備。隨著2019年業績報出爐，公司舊改項目儲備豐富，讓同業艷羨。截至2019年底，富力已簽約合作城市更新項目超過70個，規劃總建筑面積超過7000萬平米，可售面積超過4000萬平米。其中，短期目標轉化超1000萬平方米，相當于2000億元可售貨值，代表性項目有廣州陳田村舊改項目、廣州筆村舊改項目、西安土門村舊改項目等。存量市場，房企分化在所難免。守住一二線高能級城市，成為房企最穩健的打發。但同時大城市土地資源稀缺，拿地成本高企。城市更新業務則為富力提供一條捷徑。透過城市更新獲得土地儲備，一般會比招拍掛、收購項目等拿地成本低、利潤率高。
藉此，富力想“暗度陳倉”，通過重倉舊改業務，獲得一個低成本布局大城市的機會。
從富力準備“彈藥”看，這一目標已經悄然達成。公司已簽約合作城市更新項目中有92%面積位于一二線能級城市，60%面積位于大灣區。這些一二線城市舊改項目，為富力帶來城市稀缺土儲。在行業分化演和下，富力也能以先發優勢，鞏固龍頭地位。重做“舊改王”，深耕城市空間在舊改“賽道”，富力是有故事的。
二十多年前，剛剛成立的富力，在收購廣州氮肥廠職工宿舍用地項目時，發現舊改領域大有可為。彼時廣州有大量企業因舊城改造必須外遷，騰出的大片舊廠區，成為低成本獲取土地做住宅地產的機會。于是富力在廣州舊城改造中大顯身手。公司不僅在荔灣嘉邦化工廠舊改項目上賺到第一桶金，還一口氣拿下廣州銅材廠等十余個舊廠改造項目。以至于業界戲言，“廣州每一根煙囪倒下，都有富力一份功勞”...
電話
郵箱
地址